Перший внесок 10% чи 20%, податок PCC і нотаріус – скільки реально потрібно готівки на купівлю квартири в Польщі?
Окрім самого першого внеску у банк, у день підписання акту купівлі потрібно оплатити нотаріуса, судові збори в Księga Wieczysta та (інколи) 2% податку PCC. Порахуйте точну суму готівки за 5 секунд.
1. Перший внесок 10% чи 20% – скільки коштує різниця?
За Рекомендацією S у Польщі стандартний перший внесок становить 20% (LTV 80%) – тоді вам відкриті всі 11 іпотечних банків Польщі та найнижчі ставки (від 5,88%). Проте 8 із 11 банків (VeloBank, Bank Pekao S.A., PKO BP, Bank Millennium, Erste / d. Santander, mBank, Alior Bank та BOŚ Bank) видають іпотеку вже з 10% першого внеску (LTV 90%) – ставка при цьому вища лише на ~0,15 – 0,20 п.п. (наприклад, 6,10% замість 5,93%), а 6 банків підтримують 0% внеску через BGK RKM.
2. Живий калькулятор стартової готівки (Внесок + Податок PCC + Нотаріус і Суд)
Пам'ятайте важливе правило: супутні витрати на нотаріуса і податки банк у кредит не включає – їх треба мати власною готівкою понад перший внесок. Перевірте точну суму нижче:
3. Як працює звільнення від 2% податку PCC на першу квартиру в Польщі?
Купуючи квартиру від забудовника (первинний ринок), ви ніколи не платите податок PCC (0%). А при купівлі на вторинному ринку діє пільга для фізичних осіб (зокрема і для громадян України!), які ніколи раніше не володіли житловою нерухомістю у Польщі чи за кордоном (дозволяється мати лише частку до 50%, отриману у спадок). На квартирі за 700 000 PLN ця пільга економить вам 14 000 PLN готівки у нотаріуса!
Де тримати перший внесок до угоди (5,5% – 6,2% BFG) та перевірка BIK
На 140 000 PLN першого внеску за 6 місяців пошуку квартири ви заробите ~3 300 PLN чистими після податку Бельки – якраз на оплату нотаріуса!
Гроші працюють під високий відсоток і доступні для переказу продавцю в будь-який день без втрати нарахованих відсотків:
Завантажте свій рапорт BIK до передачі завдатку продавцю та закрийте порожні кредитні ліміти чи розстрочки.
Якщо всю готівку ви віддали на 20% внеску, банківський кредит на ремонт беріть виключно ПІСЛЯ виплати іпотеки:
Часті запитання (FAQ)
Який мінімальний перший внесок на іпотеку в Польщі у 2026 році?
Мінімальний перший внесок становить 10% вартості нерухомості у 8 із 11 банків Польщі (VeloBank, Pekao, PKO BP, Millennium, Erste / d. Santander, mBank, Alior, BOŚ Bank), а 6 банків працюють навіть з 0% внеску в програмі BGK RKM. Лише три банки (UniCredit Polska, ING Bank Śląski та BNP Paribas) вимагають мінімум 20% власного внеску.
Чи поширюється скасування 2% податку PCC на перше житло на громадян України?
Так, звільнення від 2% податку PCC на вторинному ринку не залежить від громадянства. Головна умова – покупець не повинен мати і ніколи раніше не мав права власності на квартиру чи будинок у Польщі або будь-якій іншій країні світу (крім спадкової частки до 50%).
Перевірте реальні цифри для своєї квартири в 11 банках
Без прихованих страховок і без залишення номера телефону – порівняйте платіж та максимальну суму кредиту за 3 секунди.