Фіксована ставка на 5 років чи змінна (POLSTR / WIBOR) – що обрати в Польщі?
Після переходу частини банків на POLSTR 1M та зниження ставки НБП до 3,75% фіксована і змінна ставки зблизилися. Порівнюємо платежі, швидкість перерахунку та умови надплати.
1. POLSTR 1M, WIBOR 3M та 5-річна фіксована ставка в Польщі
Після зниження облікової ставки НБП до 3,75% великі банки (PKO BP, ING, mBank, Alior, Erste) перевели змінні кредити на POLSTR 1M (3.48%), а інші досі використовують WIBOR 3M (3.90%) / 6M + маржу банку (~1,95%) = ~5.43% – 5.85%. Натомість найкращі 5-річні фіксовані ставки зараз становлять 5,88% – 5,99%. Обидва варіанти тепер дуже близькі – вибір між спокоєм на 60 місяців і швидким перерахунком щомісяця.
2. Інтерактивний симулятор: Як змінюється платіж при зміні POLSTR 1M / WIBOR 3M?
3. Практична стратегія для покупців у Польщі
Якщо вам важливий стабільний бюджет і 0% комісії за надплату з 1-го дня, 5-річна фіксована ставка (5,88% – 5,99%) захищає вас від стрибків і дозволяє в будь-який момент рефінансувати кредит на нижчу фіксовану ставку. Натомість при змінній ставці (особливо на POLSTR 1M, що оновлюється щомісяця) перевіряйте, чи не діє в перші 36 місяців комісія за дострокове погашення до 3%.
Часті запитання (FAQ)
У чому різниця між POLSTR 1M і WIBOR 3M на змінній ставці в Польщі?
POLSTR 1M (~3,48%) оновлюється щомісяця (PKO BP, ING, mBank, Alior, Erste), тому платіж швидше реагує на рішення НБП. WIBOR 3M (~3,90%) оновлюється кожні 3 місяці (VeloBank, Millennium, Pekao, BNP, BOŚ, UniCredit).
Що відбувається з кредитом після завершення 5 років фіксованої ставки?
За 60 днів до завершення 5-річного періоду банк надсилає вам пропозицію нової фіксованої ставки на наступні 5 років. Ви можете погодитись на неї, перейти на змінну ставку або безкоштовно перенести кредит до іншого банку.
Перевірте реальні цифри для своєї квартири в 11 банках
Без прихованих страховок і без залишення номера телефону – порівняйте платіж та максимальну суму кредиту за 3 секунди.