Question 1

Що вигідніше при надплаті іпотеки в Польщі: скорочення строку чи зниження платежу?

Accepted Answer

Математично найбільшу економію дає скорочення строку при збереженні постійного щомісячного бюджету. Проте найкращий практичний спосіб у польських банках – щомісяця обирати у мобільному додатку безкоштовне «зниження наступного платежу» (0 PLN без платного анексу) і переказувати ту саму постійну суму. Так ви отримуєте ідентичну максимальну економію на відсотках і водночас зберігаєте низький обов'язковий платіж.

Question 2

Скільки дає надплата 500 PLN на місяць при залишку іпотеки 500 000 PLN?

Accepted Answer

При залишку боргу 500 000 PLN зі ставкою 7,65% і строком 23 роки регулярна надплата 500 PLN щомісяця скорочує іпотеку на 6 років і 6 місяців (мінус 78 платежів) та дозволяє заощадити близько 186 700 PLN на відсотках банку. Якщо додатково рефінансувати такий кредит на ставку ~5,95% і зберегти той самий бюджет, сукупна вигода перевищує 340 000 PLN.

Question 3

Чи беруть польські банки комісію за дострокове погашення (надплату) іпотеки?

Accepted Answer

На іпотечних кредитах із фіксованою ставкою на 5 років банки в Польщі не беруть комісії за часткову надплату чи повне погашення (0%). Увага на змінній ставці (POLSTR / WIBOR): у перші 36 місяців договору комісія можлива у Bank Pekao (2%–3%), BOŚ Bank (до 3%), BNP Paribas або mBank (2% за повне закриття), а в PKO BP в окремих тарифах скорочення строку анексом коштує 0,5% (мін. 200 PLN), тоді як зниження платежу в iPKO є безкоштовним (0 PLN).

Калькулятор надплати іпотеки

Комісія за дострокове погашення та зручність у додатку (11 банків Польщі)

Пов'язані калькулятори та посібники

Детальні огляди кожного з 11 банків